Model del projecte Ben Viure.
Tal i com posa en la nostra declaració de principis i valors, l'objectiu del nostre projecte és constituir una comunitat de persones veïnes, de llarga durada, on conviure persones adultes compartint espais i serveis comuns, mantenint la nostra intimitat i la nostra independència econòmica, amb pràctiques de bon veïnatge, econòmicament i mediambientalment sostenible, no especulatiu i socialment col·laborador, és a dir en cohabitatge, sota la forma jurídica d'una cooperativa d'habitatges en règim d'ús i gaudi.
Comunitat de persones.
- Les persones veïnes formen part de la comunitat per un benefici mutu i per el bé comú.
- Les persones veïnes opten per un projecte de vida de creixement personal i d'envelliment actiu al costat de persones conegudes.
- Les persones veïnes tenen privacitat i respecten la individualitat i la intimitat dins el col·lectiu, però participen en activitats comunes, segons els pactes establerts.
- Les persones veïnes tenen independència econòmica, però participen en el pagament de les despeses generals, segons els pactes establerts.
- Les persones veïnes que formen part de la comunitat tenen, en general, interessos socials i culturals comuns, i potser també hàbits i costums compatibles.
- Les persones veïnes tenen un fort sentit comunitari que millora la salut emocional, evita la solitud i l’aïllament i facilita la integració social a l’entorn del barri, poble, ciutat, comarca, ..., on sigui ubicat.
- La participació que exigeix la construcció de la comunitat genera, al mateix temps, coneixença i teixit social, és a dir que els residents no son uns estranys i, amb tota probabilitat, tenen un munt d'interessos comuns.
- La diversitat de les persones veïnes i les seves experteses, habilitats i coneixements, funcionant de manera participativa, proporciona molta força i riquesa intel·lectual al conjunt.
De llarga durada, no especulatiu i socialment col·laborador.
Les dinàmiques existencials de les persones no es poden predir amb exactitud, per tant la comunitat de persones veïnes és un ens viu que està permanentment en renovació, desapareixen algunes persones i altres venen a ocupar el lloc fent el relleu, sobre tot generacional.La persistència del projecte depèn bàsicament de la durabilitat de la comunitat o del límit que s'hagi fixat. És evident doncs que el projecte pot ser útil per a les següents generacions de la que el va impulsar.
El projecte pot tenir data de caducitat, és a dir, si els terrenys o edificis on s'ubica son de titularitat pública en cessió d'us per part d'alguna administració, l'habitual son 75 anys prorrogables 15 anys més, és a dir 90 anys, o els estatuts així ho indiquen, en arribar al termini de cessió o acabat el període indicat als estatuts, tot el complex passa a ser propietat de l'administració per la seva gestió en els termes acordats, revertint per tant a la societat.
El projecte es defineix com un projecte social i solidari, no només entre els residents, sinó que també amb el conjunt de la societat que l'envolta, doncs una de les característiques que el defineixen és que tota la part dels excedents, no destinada a despesa directa o a les reserves legals, cal destinar-la a l'ampliació del projecte o un nou projecte semblant per tal de beneficiar a altres persones de l'entorn on sigui ubicat, així que és socialment col·laborador.
El projecte es constitueix amb un ens (la cooperativa) sense ànim de lucre, això i les clàusules explicites dels estatuts de la cooperativa el defineixen com a no especulatiu.
El Cohabitatge.
- El cohabitatge ÉS una comunitat de persones veïnes que conviuen cada una a casa seva, compartint espais comuns, mantenint la seva intimitat i la seva independència econòmica en un medi econòmicament cooperatiu, socialment col·laborador i mediambientalment sostenible.
- El cohabitatge permet decidir on, amb qui i com viure.
- El cohabitatge es configura com una agrupació d'habitatges privats al voltant d'espais comuns compartits.
- El cohabitatge cultiva la cultura de compartir i tenir cura, promou la interacció freqüent i les relacions properes entre les persones, potser no afectives o de forta amistat però si de respecte i reconeixement mutu.
- La participació de totes les persones sòcies usuàries en tot el procés de construcció de la comunitat, adaptat en el temps i amb una estructura social no jeràrquica, facilita la gestió del funcionament de la comunitat de forma democràtica, participativa i autogestionada.
- El disseny arquitectònic es basa en criteris socials, ecològics i d'accessibilitat, és orientat a la comunitat per tal d’afavorir la comunicació entre els residents, amb uns espais comuns amplis i suficients per les diverses activitats que es planifiquin. Aquests espais comuns complementen i supleixen alguns dels de l’habitatge privat.
- El cohabitatge NO ÉS únicament configurar un espai físic, adaptat amb tot tipus de comoditats, aquest seria un altre tipus de model, TAMPOC ÉS una Comuna.
- Si el cohabitatge es definís com "sénior", és a dir per a persones grans, TAMPOC ÉS una Residència.
La Cooperativa.
La Cooperativa és la formula legal, i per tant el medi, per construir el cohabitatge.
La forma física del cohabitatge és un conjunt residencial d'habitatges, edificis complementaris i zones comunes on :
- La propietat del conjunt residencial és de la cooperativa de la que formen part les persones sòcies residents, és a dir col·lectiva.
- La cooperativa cedeix els habitatges individuals o familiars sota el règim de cessió d'ús i gaudi, per temps indefinit, així com dels espais i equipaments comunitaris i les instal·lacions complementàries comunes.
- Per obtenir el dret d'ús d'un habitatge en règim d’ús i gaudi, cal que la persona sigui sòcia de la cooperativa, i dipositi una aportació inicial obligatòria, retornable en finalitzar la cessió d'ús, i com a contraprestació de l’atorgament de la cessió d’ús aboni obligatòriament una quota mensual assequible i les quotes complementàries de manteniment i serveis.
- Cap persona pot tenir més d'un dret d'ús d'un d’habitatge en règim d’ús i gaudi.
- L'habitatge ha de ser residència habitual i permanent de la persona que en te el dret d'ús i de les persones que amb ella convisquin.
- El dret de la persona sòcia a un habitatge en règim d'ús i gaudi és personal, nominal i no es transmissible ni heretable excepte en els cassos i forma establerts en en el Reglament de Règim Intern de la Cooperativa.
- La aportació inicial obligatòria és recuperable o heretable però no pot ser en cap cas, utilitzada com a garantia o aval.
- Cap persona pot delegar o subrogar el seu dret d'ús i gaudi com tampoc rellogar la totalitat o part de l'habitatge que te assignat.
- Les persones que vulguin ser sòcies i/o residents en convivència han d'assumir íntegrament els principis i valors del projecte i les normes del Reglament de Règim Intern.
- La cooperativa gestiona i fa el manteniment del conjunt i també proveeix als socis dels serveis que l'hi siguin necessaris.
Els objectius de la cooperativa son :
- Dur a terme totes les activitats necessàries per la promoció, construcció o rehabilitació d'habitatges, locals, edificacions complementàries, zones i edificacions comunes per a cedir-los a les persones sòcies, mitjançant el règim tinença en cessió d'ús i gaudi com a habitatge habitual i permanent.
- Gestionar i administrar, per si mateixa o mitjançant contractes amb tercers, la construcció, conservació, rehabilitació i millora dels esmentats béns, mitjançant l'obtenció dels recursos financers necessaris.
- Establir les normes d’ús dels elements i espais comuns, habitatges, locals i altres elements privatius en règim de tinença de cessió d’ús, així com en els habitatges que es destinin a places residencials.
- Facilitar el lliurament de béns o la prestació de serveis per al consum directe de les persones sòcies i de les que amb aquestes convisquin.
