dijous, 12 de novembre del 2020

Model del projecte Ben Viure.

Model del projecte Ben Viure.

Tal i com  posa en la nostra declaració de principis i valors, l'objectiu del nostre projecte és constituir una comunitat de persones veïnes, de llarga durada, on conviure persones adultes compartint espais i serveis comuns, mantenint la nostra intimitat i la nostra independència econòmica, amb pràctiques de bon veïnatge, econòmicament  i mediambientalment sostenible, no especulatiu i socialment col·laborador, és a dir en cohabitatge, sota la forma jurídica d'una cooperativa d'habitatges en règim  d'ús i gaudi.

Comunitat de persones. 

  • Les persones veïnes formen part de la comunitat per un benefici mutu i per el bé comú.
  • Les persones veïnes opten per un projecte de vida de creixement personal i d'envelliment actiu al costat de persones conegudes.
  • Les persones veïnes tenen privacitat i respecten la individualitat i la intimitat dins el col·lectiu, però participen en activitats comunes, segons els pactes establerts. 
  • Les persones veïnes tenen independència econòmica, però participen en el pagament de les despeses generals, segons els pactes establerts.
  • Les persones veïnes que formen part de la comunitat tenen, en general, interessos socials i culturals comuns, i potser també hàbits i costums compatibles.
  • Les persones veïnes tenen un fort sentit comunitari que millora la salut emocional, evita la solitud i l’aïllament i facilita la integració social a l’entorn del barri, poble, ciutat, comarca, ..., on sigui ubicat.
  • La participació que exigeix la construcció de la comunitat genera, al mateix temps, coneixença i teixit social, és a dir que els residents no son uns estranys i, amb tota probabilitat, tenen un munt d'interessos comuns.
  • La diversitat de les persones veïnes i les seves experteses, habilitats i coneixements, funcionant de manera participativa, proporciona molta força i riquesa intel·lectual al conjunt.

De llarga durada, no especulatiu i socialment col·laborador.

Les dinàmiques existencials de les persones no es poden predir amb exactitud, per tant la comunitat de persones veïnes és un ens viu que està permanentment en renovació, desapareixen algunes persones i altres venen a ocupar el lloc fent el relleu, sobre tot generacional.

La persistència del projecte depèn bàsicament de la durabilitat de la comunitat o del límit que s'hagi fixat. És evident doncs que el projecte pot ser útil per a les següents generacions de la que el va impulsar.

El projecte pot tenir data de caducitat, és a dir, si els terrenys o edificis on s'ubica son de titularitat pública en cessió d'us per part d'alguna administració, l'habitual son 75 anys prorrogables 15 anys més, és a dir 90 anys, o els estatuts així ho indiquen, en arribar al termini de cessió o acabat el període indicat als estatuts, tot el complex passa a ser propietat de l'administració per la seva gestió en els termes acordats, revertint per tant a la societat. 

El projecte es defineix com un projecte social i solidari, no només entre els residents, sinó que també amb el conjunt de la societat que l'envolta, doncs una de les característiques que el defineixen és que tota la part dels excedents, no destinada a despesa directa o a les reserves legals, cal destinar-la a l'ampliació del projecte o un nou projecte semblant per tal de beneficiar a altres persones de l'entorn on sigui ubicat, així que és socialment col·laborador.

El projecte es constitueix amb un ens (la cooperativa) sense ànim de lucre, això i les clàusules explicites dels estatuts de la cooperativa el defineixen com a no especulatiu.

El Cohabitatge.

  • El cohabitatge ÉS una comunitat de persones veïnes que conviuen cada una a casa seva, compartint espais comuns, mantenint la seva intimitat i la seva independència econòmica en un medi econòmicament cooperatiu, socialment col·laborador i mediambientalment sostenible.
  • El cohabitatge permet decidir on, amb qui i com viure.
  • El cohabitatge es configura com una agrupació d'habitatges privats al voltant d'espais comuns compartits.
  • El cohabitatge cultiva la cultura de compartir i tenir cura, promou la interacció freqüent i les relacions properes entre les persones, potser no afectives o de forta amistat però si de respecte i reconeixement mutu.
  • La participació de totes les persones sòcies usuàries en tot el procés de construcció de la comunitat, adaptat en el temps i amb una estructura social no jeràrquica, facilita la gestió del funcionament de la comunitat de forma democràtica, participativa i autogestionada.
  • El disseny arquitectònic es basa en criteris socials, ecològics i d'accessibilitat, és orientat a la comunitat per tal d’afavorir la comunicació entre els residents, amb uns espais comuns amplis i suficients per les diverses activitats que es planifiquin. Aquests espais comuns  complementen i supleixen alguns dels de l’habitatge privat.
  • El cohabitatge NO ÉS únicament configurar un espai físic, adaptat amb tot tipus de comoditats, aquest seria un altre tipus de model, TAMPOC ÉS una Comuna.
  • Si el cohabitatge es definís com "sénior", és a dir per a persones grans, TAMPOC ÉS una Residència. 

La Cooperativa.

La Cooperativa és la formula legal, i per tant el medi, per construir el cohabitatge.
La forma física del cohabitatge és un conjunt residencial d'habitatges, edificis complementaris i zones comunes on :

  1. La propietat del conjunt residencial és de la cooperativa de la que formen part les persones sòcies residents, és a dir col·lectiva
  2. La cooperativa cedeix els habitatges individuals o familiars sota el règim de cessió d'ús i gaudi, per temps indefinit, així com dels espais i equipaments comunitaris i les instal·lacions complementàries comunes. 
  3. Per obtenir el dret d'ús d'un habitatge en règim d’ús i gaudi, cal que la persona sigui sòcia de la cooperativa, i dipositi una aportació inicial obligatòria, retornable en finalitzar la cessió d'ús, i com a contraprestació de l’atorgament de la cessió d’ús aboni obligatòriament una quota mensual assequible i les quotes complementàries de manteniment i serveis.
  4. Cap persona pot tenir més d'un dret d'ús d'un d’habitatge en règim d’ús i gaudi.
  5. L'habitatge ha de ser residència habitual i permanent de la persona que en te el dret  d'ús i de les persones que amb ella convisquin.
  6. El dret de la persona sòcia a un habitatge en règim d'ús i gaudi és personal, nominal i no es transmissible ni heretable excepte en els cassos i forma establerts en en el Reglament de Règim Intern de la Cooperativa.
  7. La aportació inicial obligatòria és recuperable o heretable però no pot ser en cap cas, utilitzada com a garantia o aval.
  8. Cap persona pot delegar o subrogar el seu dret d'ús i gaudi com tampoc rellogar la totalitat o part de l'habitatge que te assignat.
  9. Les persones que vulguin ser sòcies i/o residents en convivència han d'assumir íntegrament els principis i valors del projecte i les normes del Reglament de Règim Intern.
  10. La cooperativa gestiona i fa el manteniment del conjunt i també proveeix als socis dels serveis que l'hi siguin necessaris.
Els tres primers punts pertanyen bàsicament el model ANDEL, que complementa i s'adiu molt bé amb els nostres principis i valors, als que hi hem afegit els punts del 4 al 10.

Els objectius de la cooperativa son :

  1. Dur a terme totes les activitats necessàries per la promoció, construcció o rehabilitació d'habitatges, locals, edificacions complementàries, zones i edificacions comunes per a cedir-los a les persones sòcies, mitjançant el règim tinença en cessió d'ús i gaudi com a habitatge habitual i permanent.
  2. Gestionar i administrar, per si mateixa o mitjançant contractes amb tercers, la construcció, conservació, rehabilitació i millora dels esmentats béns, mitjançant l'obtenció dels recursos financers necessaris.
  3. Establir les normes d’ús dels elements i espais comuns, habitatges, locals i altres elements privatius en règim de tinença de cessió d’ús, així com en els habitatges que es destinin a places residencials.
  4. Facilitar el lliurament de béns o la prestació de serveis per al consum directe de les persones sòcies i de les que amb aquestes convisquin.
 
Convidem a tothom que hi estigui interessat a posar-se en contacte amb nosaltres per tal de poder donar més informació.

dilluns, 1 de juliol del 2019

Visita a "La Borda"

Ahir, últim diumenge de juny, amb la Txell i en Pau de L'Eina i una bona part del grup impulsor varem fer una visita guiada i comentada per en Ferran Aguiló, un dels impulsors/residents de l'edifici cooperatiu "La Borda" exemple de cooperativa de cohabitatge multigeneracional ja en funcionament, habitat des-de desembre de 2018.

Va ser una visita força enriquidora per a tots i que va acabar de convèncer als que encara els hi faltava l'últim impuls.

Ens varen explicar gairebé tots els temes, tècnic, social, administratiu, econòmic, arquitectònic, legal, medi-ambiental, energètic, ...

Varem aprendre un munt de coses que caldrà tenir en compte per anar avançant cap a la realització del nostre projecte. 

El punt de partida del projecte de "La Borda" és diferent del punt de partida del nostre grup, a "La Borda" ja tenien un grup consolidat amb un grau de coneixement suficient, procedent en gran part del fort teixit social reivindicatiu del barri, multidisciplinar i amb empenta.

Comentant el procés que havien seguit per a la consecució final del projecte acabat, ens varem adonar que, en el nostre grup, estem començant la casa una mica per la teulada, doncs la seqüència desordenada que estem seguint, pot ser que ens porti a tenir que multiplicar l'esforç per arribar a la fita que volem.

La seqüència adequada i que mes s'apropa al que varen fer a "La Borda" seria la següent :
  1. Constitució del grup impulsor (mínim 5 persones interessades) que cerquin altres persones amb hàbits, afinitats, interessos i costums semblants, disposades a formar part del projecte i que siguin el nucli per crear la comunitat de futures veïnes. 
  2. Crear comunitat de (futures) veïnes, és a dir, dinamitzar i potenciar el coneixement mutu i establir relacions de confiança entre les futures persones residents. A l'hora que s'estableixen els desitjos de cada persona en com vol que sigui la seva futura llar. Aquest és un aspecte fonamental i decisiu per la bona marxa del projecte, quan no el més important.
  3. Crear una associació,  per tal de poder negociar, si cal, amb les administracions, entitats i/o empreses, fer una proposta oficial i/o un projecte.
  4. Paral·lelament anar fent la definició dels estatuts socials, del reglament de règim intern i del model de convivència.
  5. Cercar suport per les tasques organitzatives, per el desenvolupament i resolució de les qüestions jurídiques, econòmiques, tècniques i arquitectòniques per al llarg de tot el procés de promoció.
  6. Cercar ubicació, ja sigui per cessió d'us per part de les administracions  públiques, ja sigui per compra de terreny i/o edifici adequat i fer el projecte de construcció.
  7. Cercar possibles ajudes i finançament per part de les administracions  públiques.  
  8. Redacció dels estatuts, totes les persones sòcies hi participen, fins a tenir els definitius acordats per majoria a l'hora que es capten mes persones sòcies fins arribar a la massa crítica necessària per que econòmicament el cost no sigui excessiu .
  9. Crear la cooperativa, designar el consell rector, els gestors i auditors (amb una massa crítica superior al 20% de l'estimació inicial). Totes les persones sòcies col·laboren i participen en les designacions i la presa de decisions.
Per tant sembla que ens haurem de replantejar molt seriosament la seqüència que estem fent, per anar acabant els passos que, o be no hem fet, o be hem deixat a mig camí per les presses de voler tenir aviat uns estatuts, que segur ens haurem de replantejar per adaptar-los al grup real que hi hagi en avançar el projecte.

Cal recordar un altre vegada que en el nostre projecte és fer un conjunt residencial adaptat per a gent gran on viure en veïnatge compartint recursos espais comuns i serveis, NO fer una residència.

Convidem a tothom que hi estigui interessat a posar-se en contacte amb nosaltres per tal de poder donar més informació.

divendres, 24 de maig del 2019

Iniciant el projecte de Cohabitatge Sènior a Terrassa

El passat 2 d'abril es va constituir ja formalment, amb el suport i als locals de la Cooperativa l'Eina, el Grup Impulsor per al projecte de Cohabitatge Sènior a Terrassa, el formem inicialment una quinzena de persones.

Podem trobar alguns documents explicatius a :
Iniciant el Projecte* que és una justificació i un primer punt de vista.
Què és el Cohabitage ? on es fa una mica d'història, i s'explica què és el cohabitatge, el model ANDEL de cessió d'ús i les característiques específiques del Cohabitatge Sènior.

Convidem a tothom que hi estigui interessat a posar-se en contacte amb nosaltres per tal de poder donar més informació.


* Actualitzat 01/06/2020

dissabte, 23 de març del 2019

Parlem de Cohabitatge al programa "La nit dels Savis" de la Televisió de Terrassa el 22-març-2019


Cliqueu damunt la imatge per veure el video del programa
 
Convidem a tothom que hi estigui interessat a posar-se en contacte amb nosaltres per tal de poder donar més informació.

 

divendres, 22 de març del 2019

Projecte de Cohabitatge Sènior a Terrassa.

Desprès d'un parèntesi de més d'un any i mig del primer intent de consolidació d'un grup per a la creació d'un projecte de Cohabitatge Sènior a Terrassa, l'Ateneu Cooperatiu del Vallès fa una convocatòria per mirar de revifar el projecte, la reunió es fa el 29 d'octubre del 2018 als locals de l'Ateneu Terrassenc, amb un quòrum força moderat, malgrat que els convocants ho consideren un èxit.

A la reunió s'informa de la intenció de reprendre el projecte i que una petita cooperativa de serveis, "L'Eina Cooperativa", ha demanat una subvenció per donar suport logístic al projecte.

La segona reunió, la torna a convocar l'Ateneu Cooperatiu del Vallès, als mateixos locals de l'Ateneu Terrassenc per el dia 18 de febrer del 2019. En aquesta reunió s'informa que "L'Eina" ha obtingut la subvenció que havia demanat i que per tant es disposen a donar suport i encapçalar a la iniciativa, fent una petita descripció de com preveuen fer-ho, donant aquesta reunió com a primera informativa i projectant dues reunions informatives més. Els presents interessats, fem el compromís d'aportar més persones que puguin estar interessades en aquest projecte.


La tercera reunió, convocada ja per L'Eina Cooperativa com a segona reunió informativa, per el dia 5 de març del 2019 als locals del Centre Cívic Alcalde Morera, l'assistència ja és més notable, degut a que els inicialment interessats han portat a altres persones que tenen més o menys interès o curiositat i volen ser informats. En aquesta reunió, "L'Eina" posa damunt de la taula que el projecte vol que sigui una cooperativa d'habitatges intergeneracional i que cal constituir abans de l'estiu, cosa que a la gran majoria dels presents causa sorpresa, doncs la informació inicial que que els primers interessats havíem donat era d'un projecte de Cohabitatge Sènior, és a dir per a gent gran i en un termini de temps molt més dilatat.

La quarta reunió, convocada també per L'Eina Cooperativa com a tercera i última reunió informativa, per el dia 21 de març del 2019 també als locals del Centre Cívic Alcalde Morera, l'assistència encara és més notable i es constata que la edat dels participants és clarament per sobre dels 50 anys per tant s'imposa la idea del Cohabitatge Sènior, malgrat la idea de "L'Eina" és de fer una Cooperativa i constituir abans de finals d'octubre de 2019. La gran majoria dels interessats no tenim cap pressa, doncs aquest és un projecte que requereix primer la consolidació d'un grup de persones, per posteriorment fer les formalitzacions pertinents si s'escau.

El grup impulsor inicial, ja fa temps que disposem d'un guió de projecte, més o menys formal, per tal de fer realitat la proposta.

També tenim clar que NO es tracta d'un projecte per fer una residència, és tracta d'un projecte per fer un conjunt residencial adaptat per a gent gran on viure tot i compartint recursos i espais comuns, mantenint però la intimitat i la independència econòmica en un sistema econòmicament i socialment cooperatiu i col·laborador amb pràctiques de bon veïnatge i mediambientalment sostenible amb persones que coneixem i amb els que compartim hàbits, interessos i costums semblants.

Aquest grup, hem anat a explicar el projecte al programa "El Submarí" de la Radio Municipal de Terrassa i hem participat al programa "La nit dels Savis" de la Televisió de Terrassa on es parla del Cohabitatge Sènior i que s'emet aquest vespre.

Esperem amb força il·lusió que aquesta vegada el projecte sigui una realitat.

Convidem a tothom que hi estigui interessat a posar-se en contacte amb nosaltres per tal de poder donar més informació.

Parlem del Cohabitatge Sènior i de les Residències Públiques a Terrassa al Programa "El Submarí" de la Radio Municipal


Josep Ferrer, Carmen Gómez i José Luis Charles, impulsors d'aquesta iniciativa, ens han explicat els objectius del Projecte de Cohabitatge Sènior a Terrassa.

Convidem a tothom que hi estigui interessat a posar-se en contacte amb nosaltres per tal de poder donar més informació.

dimarts, 20 de novembre del 2018

Terrassa Cooperativa - Xerrada sobre "Co-habitatge"

Convidem a tothom que hi estigui interessat a posar-se en contacte amb nosaltres per tal de poder donar més informació.